מידע בשבילכם
שאלות ותשובות נפוצות
מילון מונחים - עולם המשכנתאות
כל מה שצריך לדעת כדי להבין את השפה של הבנק. ריכזנו עבורכם את המושגים החשובים ביותר בדרך לדירה משלכם.
קרן
הסכום המקורי שנלקח כהלוואה מהבנק, ללא הריבית. עליו מחושב התשלום החודשי.
ריבית
התשלום שהבנק גובה עבור מתן ההלוואה. נקבעת באחוזים מקרן ההלוואה.
ריבית פריים
ריבית משתנה המורכבת מריבית בנק ישראל + 1.5%. משתנה בהתאם לריבית במשק.
ריבית קבועה
ריבית שנשארת קבועה לאורך כל תקופת ההחזר. יציבה אך לרוב יקרה יותר.
ריבית משתנה
ריבית שמתעדכנת אחת לתקופה קבועה (למשל כל 5 שנים), בהתאם לשוק.
תמהיל משכנתא
שילוב בין מספר מסלולי ריבית, שנועד לפזר סיכונים ולהתאים אישית לצרכי הלווה.
אחוז מימון
אחוז מהנכס שממומן ע"י המשכנתא. לדוגמה: 75% מימון לדירה ראשונה.
לוח סילוקין
טבלה המציגה את תשלומי הקרן והריבית החודשיים לאורך חיי המשכנתא. הנפוץ הוא לוח שפיצר.
הון עצמי
הסכום שיש ללווה בנקודת ההתחלה, שאינו ממומן ע"י הבנק. נדרש לרוב מינימום של 25%.
אישור עקרוני
מסמך ראשוני מהבנק המאשר סכום משכנתא מותנה, לפני חתימה סופית.
מחזור משכנתא
פירעון של משכנתא קיימת ולקיחת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר.
ביטוח משכנתא
חובה ע"י הבנק. כולל ביטוח חיים ולרוב גם ביטוח נכס, לשמירה על הבטוחות.
שווי נכס
הערכת שמאי на שווי הדירה. משפיע על אחוז המימון שהבנק יאשר.
עמלת פירעון מוקדם
קנס שמטיל הבנק על סגירת ההלוואה לפני הזמן, אם נעשתה בריבית קבועה.
מסלול קל"צ
קבועה לא צמודה - ריבית קבועה שאינה מושפעת מהמדד. נחשבת יציבה.
מסלול צמוד מדד
הריבית מחושבת לפי מדד המחירים לצרכן - התשלומים משתנים עם המדד.
גיוס מסמכים
שלב שבו הלקוח נדרש להביא אישורים: תלושי שכר, ת.ז., חוזה רכישה וכו'.
החזר חודשי
הסכום שמשולם כל חודש לבנק - כולл קרן וריבית. לא כולל הוצאות נלוות.
מילון מונחי משכנתא
קרן
הסכום המקורי שנלקח כהלוואה מהבנק, ללא הריבית. עליו מחושב התשלום החודשי.
ריבית
התשלום שהבנק גובה עבור מתן ההלוואה. נקבעת באחוזים מקרן ההלוואה.
ריבית פריים
ריבית משתנה המורכבת מריבית בנק ישראל + 1.5%. משתנה בהתאם לריבית במשק.
ריבית קבועה
ריבית שנשארת קבועה לאורך כל תקופת ההחזר. יציבה אך לרוב יקרה יותר.
ריבית משתנה
ריבית שמתעדכנת אחת לתקופה קבועה (למשל כל 5 שנים), בהתאם לשוק.
תמהיל משכנתא
שילוב בין מספר מסלולי ריבית, שנועד לפזר סיכונים ולהתאים אישית לצרכי הלווה.
אחוז מימון
אחוז מהנכס שממומן ע"י המשכנתא. לדוגמה: 75% מימון לדירה ראשונה.
לוח סילוקין
טבלה המציגה את תשלומי הקרן והריבית החודשיים לאורך חיי המשכנתא.
הון עצמי
הסכום שיש ללווה בנקודת ההתחלה, שאינו ממומן ע"י הבנק. נדרש מינימום של 25%.
אישור עקרוני
מסמך ראשוני מהבנק המאשר סכום משכנתא מותנה, לפני חתימה סופית.
מחזור משכנתא
פירעון של משכנתא קיימת ולקיחת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר.
ביטוח משכנתא
חובה ע"י הבנק. כולל ביטוח חיים ולרוב גם ביטוח נכס.
שווי נכס
הערכת שמאי על שווי הדירה. משפיע על אחוז המימון מהבנק.
עמלת פירעון מוקדם
קנס שמטיל הבנק על סגירת ההלוואה לפני הזמן בריבית קבועה.
מסלול קל"צ
קבועה לא צמודה – ריבית קבועה שאינה מושפעת מהמדד. נחשבת יציבה.
מסלול צמוד מדד
הריבית מחושבת לפי מדד המחירים לצרכן – התשלומים משתנים עם המדד.
גיוס מסמכים
שלב שבו נדרש להביא אישורים: תלושי שכר, ת.ז., חוזה רכישה וכו'.
החזר חודשי
הסכום שמשולם כל חודש לבנק – כולל קרן וריבית. לא כולל הוצאות נלוות.
